Nantes reste l’une des métropoles les plus actives du Grand Ouest. Sixième ville de France, capitale des Pays de la Loire, elle attire chaque année de nouveaux habitants, des étudiants, des actifs et des investisseurs. Et l’immobilier neuf y tient une place particulière.
Le marché a connu quelques turbulences entre 2022 et 2024. Mais depuis 2025, les signaux se redressent : les volumes de ventes repartent, les prix se stabilisent, et les conditions d’accès à la propriété s’améliorent. Voilà un contexte qui vaut la peine d’être examiné de près.
Un marché qui reprend de la hauteur
Après deux années de correction marquée, le marché immobilier nantais retrouve de l’élan. Les transactions immobilières ont progressé de +8 % en Loire-Atlantique en 2025, avec une dynamique encore plus marquée sur l’agglomération nantaise : +20 % de ventes sur la métropole. Ce n’est pas anodin.
Du côté des prix, le prix de vente moyen dans le neuf s’établit à 4 700 €/m² au quatrième trimestre 2025, soit 1 % de moins par rapport à la même période l’année précédente. Une légère baisse qui joue en faveur des acheteurs. Les prix des logements neufs varient de 3 299 €/m² pour la fourchette basse à 6 518 €/m², selon le quartier et le standing du programme.
L’offre, elle aussi, se reconstitue. L’offre immobilière à Nantes est en augmentation à la fin de l’année 2025, avec 6 459 logements neufs disponibles. Les logements collectifs en projet augmentent de 44 %. Pour un acheteur qui cherche à se positionner, c’est une fenêtre à saisir.
Bon à savoir : Nantes est classée en zone B1. Le Prêt à taux zéro (PTZ), prorogé jusqu’au 31 décembre 2027, peut financer jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf pour les primo-accédants éligibles, sous conditions de ressources.
Les avantages concrets d’acheter dans le neuf à Nantes
La question revient souvent : pourquoi le neuf plutôt que l’ancien ? Les réponses sont assez concrètes.
Premier argument : les frais. Acheter dans le neuf offre des avantages économiques. Les frais de notaire y sont réduits à 2-3 % du prix d’achat, contre 7-8 % dans l’ancien. Sur un appartement à 300 000 €, l’économie dépasse 15 000 €. C’est une somme.
Deuxième argument : la performance énergétique. Les programmes récents sont construits selon la norme RE2020, en vigueur depuis janvier 2022. La RE2020 garantit un DPE A ou B à la livraison, protégeant la valeur patrimoniale du bien face aux futures restrictions réglementaires sur les passoires thermiques. Un bien mieux classé, c’est aussi un bien plus facile à louer et à revendre.
Et pour l’investissement locatif ?
Nantes présente un profil particulièrement solide pour la location. Nantes est l’une des métropoles les plus fiables de France concernant l’investissement locatif. La ville héberge 62 % de locataires et 63 000 étudiants, soit 9,2 % de la population.
Les petites surfaces fonctionnent très bien. Le studio représente 43 % des logements loués, et les appartements de deux pièces représentent 30 % du marché locatif. Pour un investisseur, c’est un repère utile au moment de choisir sa typologie. Pour explorer les programmes disponibles, les Appartements neufs à Nantes référencés sur meilleur-investissement-immobilier.com donnent un bon panorama du marché actuel.
Quels quartiers pour un achat dans le neuf ?
Nantes est un patchwork de quartiers hétéroclites. Chacun a ses atouts, et le bon choix dépend avant tout de votre projet : résidence principale, location étudiante, investissement patrimonial.
L’île de Nantes
L’île de Nantes (337 ha) entre dans sa troisième phase de métamorphose. Après le Quartier de la Création, place au Quartier de la Santé avec son futur CHU. À terme, 1 million de m² construits, dont 40 % de logements, soit près de 7 500 logements neufs déjà livrés. La proximité du CHU, des écoles d’ingénieurs, des équipements culturels et du pôle numérique assure une demande locative soutenue. Un appartement neuf sur l’île de Nantes s’adresse aussi bien à un primo-accédant qu’à un investisseur recherchant un rendement locatif stable.
Le secteur Nantes Erdre
Au nord de la ville, le secteur Nantes Erdre bénéficie d’un environnement privilégié au bord de la rivière. Les programmes immobiliers neufs proposent majoritairement des typologies familiales : T3, T4, voire T5 avec des espaces extérieurs. Les commerces de proximité, les établissements scolaires et les axes de transport enrichissent l’offre locale, sans nuire au calme résidentiel. Ce secteur convient aux familles à la recherche d’espace sans s’éloigner du centre-ville.
Doulon, un secteur à ne pas négliger
À l’est, Doulon s’impose comme un secteur à fort potentiel. Sa bonne desserte en transports en commun et la présence de commerces de proximité favorisent le développement de résidences neuves. Le quartier abrite le parc du Grand-Blottereau et offre un cadre de vie familial et calme. Il attire les investisseurs locatifs en quête de rendement ainsi que les primo-accédants à la recherche de surfaces plus grandes pour un budget maîtrisé.
À noter : La métropole nantaise subit une tension locative importante qui l’a fait passer en zone A en 2024. L’offre de logements à la location est trop faible en comparaison de la demande, malgré les 142 programmes immobiliers neufs à Nantes et aux alentours en cours de commercialisation. Pour un investisseur, c’est plutôt une bonne nouvelle : les risques de vacance locative restent limités.
2026, le bon moment pour passer à l’action ?
Plusieurs éléments convergent en faveur d’un achat cette année. Les taux de crédit se sont assouplis par rapport aux pics de 2023. Les taux d’intérêt se sont stabilisés au second trimestre 2025, se maintenant autour de 3,07 % en moyenne en juin. Les prix du neuf à Nantes ont légèrement reculé, ce qui améliore le pouvoir d’achat immobilier.
Après deux années de correction marquée, le marché immobilier nantais retrouve de l’élan en 2025 et 2026. Les volumes repartent, les prix se stabilisent, et les conditions d’accès à la propriété s’améliorent pour primo-accédants comme pour investisseurs.
Et les grands projets urbains en cours – ZAC Pirmil-les-Isles, Quartier de la Santé sur l’île de Nantes, réaménagement autour de la gare – renforcent les perspectives de valorisation à moyen terme. L’amélioration des infrastructures et de la qualité de vie globale est susceptible de faire augmenter la valeur locale de l’immobilier, surtout dans les quartiers les plus concernés par des réaménagements.
Le marché nantais ne pardonne pas les achats mal préparés. Mais pour ceux qui ont fait leur travail en amont – choix du quartier, analyse de la demande locative, vérification du programme – Nantes reste l’une des destinations les plus solides de l’Ouest pour un achat dans le neuf.
